Quais são os melhores tipos de apartamentos para investir?

De acordo com o Índice de Confiança no Setor Imobiliário, divulgado pela InfoMoney, a tendência da vez são os studios e imóveis compactos, especialmente em grandes capitais como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte.

O estudo revela que 18% dos compradores da classe A pretendem adquirir esse tipo de imóvel nos próximos seis meses.

Para investidores iniciantes ou intermediários com perfil moderado, esses studios oferecem uma entrada estratégica: preço acessível, alta liquidez e bom potencial de renda passiva. São ideais para quem busca diversificar com controle de risco, valorização de patrimônio e retorno estável.

Quer saber mais sobre as vantagens desse tipo de imóvel e como avaliar boas oportunidades? Então, continue a leitura para entender por que os apartamentos compactos atraem tantos investidores e o que considerar antes de fechar negócio.

Por que studios são ótimas alternativas de apartamentos para investir?

Os studios representam uma categoria de apartamentos para investir que se alinha bem ao estilo de vida contemporâneo. São imóveis adaptados à nova dinâmica urbana, com alta demanda nas principais cidades do Brasil.

Mudança no perfil dos moradores

O crescimento de públicos como solteiros, jovens profissionais, estudantes e trabalhadores remotos impulsiona a procura por imóveis compactos, funcionais e bem localizados.

Segundo a pesquisa mencionada, 44% dos interessados em imóveis de até R$ 350 mil têm entre 25 e 44 anos, uma faixa que valoriza a mobilidade e praticidade no dia a dia.

Localizações centrais e bem servidas

Studios costumam ser lançados em regiões com ampla oferta de transporte público, comércio e serviços, o que atrai inquilinos que priorizam tempo e conveniência. Ou seja, reduz a vacância e aumenta o valor percebido do aluguel.

Unidades de até 30 m² já rendem aluguéis entre R$ 1.200 e R$ 1.899, a depender da cidade, com rápida ocupação e giro no mercado.

Segurança e diversificação de investimentos

Ainda de acordo com o levantamento, a busca por imóveis como estratégia de renda se intensificou: o percentual de compradores interessados em alugar os imóveis subiu de 10% em janeiro para 14% em abril de 2025.

Entre os motivos mais citados, dois se destacam igualmente: segurança e diversificação de carteira, ambos mencionados por 17% dos entrevistados.

Quais as vantagens de investir em imóveis compactos?

Optar por studios para investimentos oferece uma relação entre custo, risco e retorno difícil de replicar em outros tipos de imóveis para renda extra. Entre as principais vantagens, estão:

• ticket de entrada baixo permite investir com menos capital ou diversificar em mais unidades;
• baixo custo de manutenção reduz gastos mensais com limpeza, condomínio e eventuais reparos;
• alta procura para aluguel de curto e longo prazo garante ocupação contínua por estudantes, nômades digitais e profissionais em trânsito;
• menor tempo de vacância mantém o imóvel sempre alugado, com rápida reposição entre contratos;
• gestão simplificada possibilita administrar o imóvel sem intermediação de imobiliária ou terceiros;
• boa performance em plataformas como Airbnb gera rendimento bruto acima da média do aluguel tradicional em regiões centrais;
• potencial de valorização imobiliária em bairros em transformação nas melhores cidades para investir em imóveis;
• facilidade de revenda atrai outros investidores e compradores finais, especialmente em imóveis bem localizados e mobiliados.

Studio ou outros tipos de imóveis: quais são as diferenças na rentabilidade com aluguel?

As vantagens dos studios já ajudam a entender por que se tornaram os queridinhos de muitos investidores. Ainda assim, vale aprofundar a comparação com opções mais tradicionais de apartamentos para investir, sobretudo quando o objetivo é avaliar a rentabilidade com aluguel.

A seguir, veja como studios e unidades maiores se comportam em aspectos que influenciam o retorno financeiro, o risco e a gestão do investimento.

Critério	Studios (compactos)	Apartamentos maiores (2+ quartos)
Preço de compra	Mais acessível, a partir de R$ 250 mil	Mais alto, geralmente acima de R$ 450 mil
Custo de manutenção	Baixo, com menos despesas fixas	Maiores, com mais áreas e equipamentos
Facilidade de gestão	Simples, possível de administrar sozinho	Mais complexa, geralmente terceirizada
Retorno em relação ao preço	Alta, maior retorno sobre o valor investido	Estável, porém com retorno proporcional menor
Tipos de locação	Aluguel tradicional, por temporada ou mensal flexível	Foco em contratos mais longos
Perfil do inquilino	Jovens, estudantes, profissionais temporários	Famílias, casais, inquilinos de longo prazo
Estabilidade do inquilino	Menor, maior rotatividade	Maior, contratos longos e menos mudanças
Valorização do imóvel	Boa em áreas em crescimento ou revitalização	Alta em bairros residenciais consolidados

Como escolher excelentes studios para investimento?

Nem todo imóvel compacto oferece o mesmo retorno, ainda mais para quem busca um apartamento para investir com alto potencial de valorização. Você deve analisar alguns critérios com atenção, desde a localização até os diferenciais que podem aumentar a atratividade e o valor do aluguel.

Avalie a localização e a infraestrutura do condomínio

A localização é o fator que mais influencia a velocidade de locação e o valor do aluguel. Priorize regiões bem conectadas ao transporte público, com estações de metrô ou corredores de ônibus próximos.

A presença de serviços no entorno, como mercados, farmácias, universidades, centros empresariais e hospitais, aumenta a atratividade para o inquilino.

Além disso, verifique a infraestrutura do condomínio: segurança 24h, acesso por aplicativo, espaço para bicicletas e ambientes bem conservados agregam valor ao aluguel.

Busque empreendimentos com diferenciais de lazer e conveniência

Uma das grandes vantagens dos studios em empreendimentos modernos é a oferta de recursos que ampliam a experiência de moradia sem elevar os custos operacionais.

Diferenciais como varanda, área gourmet, coworking, academia, lavanderia compartilhada e espaços pet-friendly são cada vez mais valorizados por públicos jovens. Esses itens reduzem a necessidade de o inquilino buscar serviços fora de casa e criam uma rotina mais prática e confortável.

Analise a demanda de locação na região

Antes de fechar negócio, entenda se há procura consistente na área. Pesquise a quantidade de anúncios ativos, os valores médios praticados, o tempo que um imóvel leva para ser alugado e quem está buscando moradia ali.

Regiões com universidades, polos de tecnologia, hospitais, centros de serviços e boa mobilidade urbana tendem a manter uma boa demanda ao longo do ano.

Verifique custos fixos e potencial de retorno

Ao analisar a rentabilidade de um studio (ou de outros tipos de apartamentos para investir), vá além do valor do aluguel.

Considere todos os custos fixos: condomínio, IPTU, eventuais taxas de administração, manutenção e seguro. Só assim será possível entender o retorno líquido do investimento.

Studios com condomínio enxuto, manutenção simples e serviços compartilhados tendem a oferecer um melhor equilíbrio entre custo e rendimento mensal. Use a relação entre o valor do aluguel e o preço total do imóvel para estimar o tempo de retorno.

Pesquise a reputação da incorporadora e a qualidade da obra

A escolha do empreendimento certo também depende da empresa que o constrói. Verifique o histórico da incorporadora: se cumpre prazos, entrega conforme o prometido e mantém padrão de qualidade nas obras.

Studios construídos por empresas com foco em imóveis acessíveis e funcionais geralmente apresentam melhor desempenho no mercado de locação.

A Riva Incorporadora, por exemplo, atua há mais de 40 anos no mercado imobiliário, com presença em 13 estados brasileiros e no Distrito Federal.

Com um portfólio de mais de mil unidades entregues, a empresa desenvolve empreendimentos acessíveis, bem localizados e com ampla demanda de locação.

Vale a pena investir em studios?

Para investidores iniciantes e também para perfis moderados, studios são uma excelente opção de apartamentos para investir, pois combinam entrada acessível, gestão simples e alta demanda.

Vale a pena investir nesses imóveis como uma porta de entrada prática no mercado imobiliário. Ainda assim, cada decisão exige pesquisa, responsabilidade individual, análise de mercado e avaliação de objetivos financeiros.

Escolha unidades bem localizadas, siga critérios objetivos de seleção e priorize o essencial: imóveis que alugam com facilidade, geram renda regular e se valorizam ao longo do tempo.

Imagem: Tembela Bohle / Pexels